Seminář je určen pracovníkům investorských, inženýrských, dodavatelských a projektových organizací,pracovníkům odborů výstavby a správy majetku.

Obsah:

• Novela stavebního zákona - správní řízení, lhůty
• Občanský zákoník č. 89/2012 Sb., smluvní ujednání a zásady tvorby smluv 
• Zásady zadávání přípravných činností a dokumentace stavby, předcházení vadám již v etapě zadání
• Druhy smluv k těmto činnostem, vady smluv, nesprávná ustanovení
• Činnosti ve stavebnictví - práva a povinnosti:

                         - zpracovatel dokumentace, vady dokumentace
                         - autorský dozor, technický dozor, manager projektu
                         - koordinátor bezpečnosti práce, správce programu
                         - nejčastější vady dokumentace a jejich řešení
                         - autorská a průmyslová práva, porušování těchto práv a řešení náhrad

• Investorské a inženýrské činnosti ve výstavbě.
• Realizace staveb a povinnosti stavebníka, vlastníka a stavebního podnikatele, stavbyvedoucího.
• Zjednodušující postupy umísťování, povolování a užívání staveb. Dodatečné povolování staveb.
• Druhy dokumentace a odpovědnost zpracovatele projektové dokumentace a výkazu výměr za vady.
• Postupy odstraňování vad projektové dokumentace a výkazu výměr.
• Úkony dotčených orgánů, osob a práva ostatních účastníků řízení dle správního řádu, stavebního zákona a předpisů souvisejících (např. životní prostředí - sdružení).
• Rozčlenění stavby dle daňových předpisů v souhrnném rozpočtu a výkazu výměr (jedná se o smluvní část).
• Fakturace a zatřídění pořízeného majetku. DPH staveb pro sociální bydlení.
• Řešení autorských práv a jejich porušení, řešení průmyslových práv, duševního vlastnictví
• Vztah k zákonu o veřejných zakázkách, vady v oceňování a ceně veřejné zakázky, jejich řešení
• Rozbor a závaznost norem
• Rozbor a závaznost druhu cen
• Bezpečnostní a technické předpisy ve vlastnictví
• Odpisování obcí a vztah vůči dodavateli stavby z hlediska jeho povinnosti zatřídit fakturované práce
• Dopravní a technická infrastruktura, ochranná pásma, věcná břemena
• Plošné stavby, komunikace, chodníky apod.
• Katastr nemovitostí a navazující úkony
• Diskuze

Seminář určen pro pořizovatele místních a účelových komunikací, obce které podle zákona o pozemních komunikací spadají do jejich pravomoce jak z hlediska vlastnických práv správních řízení, tak stavebních povolení nebo ohlášení.

Osnova:

• zákon č. 13/1997 SB., o pozemních komunikacích ve znění novely č. 268/2015 Sb.,
• prováděcí vyhláška č. 104/1997 Sb., ve znění vyhl. č. 338/2015
• Občanský zákoník, nezbytná cesta
• řešení otázek, je to komunikace, cesta nebo pozemek
• vlastnická práva, komunikace na cizích pozemcích, právní řešení
• lze rekonstruovat komunikaci na cizích pozemcích nebo je opravovat nebo je pouze udržovat
• technické parametry pozemních komunikací
• kategorie a třídy místních komunikací, jejich význam
• účelové komunikace, polní a lesní cesty
• překážky na místních komunikacích a jejich řešení
• určení právního stavu
• navrhování, projektování, schvalování a realizace pozemních komunikací
• Možnosti omezení jízdy kamionů na MK
• Komunikace - deklaratorní řízení
• historické komunikace bez vlastníka a jejich zařazení do pasportu obcí
• Územní plány obcí a dopravně technické stavby
• věcná břemena, služebnosti a zásady uložení inženýrských sítí do tělesa komunikace
• kdy je místní komunikace na veřejném zájmu a kdy práva vlastníka pozemku k ní omezit nebo vyvlastnit
• rozdíl mezi technickým zhodnocením, rekonstrukcí, stavebními úpravami, opravou nebo udržovacími pracemi
• Zásady zadávání přípravných činností a dokumentace stavby, předcházení vadám již v etapě zadání
• Činnosti ve stavebnictví - práva a povinnosti:

                   - zpracovatel dokumentace, vady dokumentace
                   - autorský dozor, technický dozor, manager projektu
                   - koordinátor bezpečnosti práce, správce programu
                   - nejčastější vady dokumentace a jejich řešení

• Investorské a inženýrské činnosti ve výstavbě
• Realizace staveb a povinnosti stavebníka, vlastníka a stavebního podnikatele stavbyvedoucího
• Druhy dokumentace a odpovědnost zpracovatele projektové dokumentace a výkazu výměr za vady
• Postupy odstraňování vad projektové dokumentace a výkazu výměr
• Zjednodušující postupy umísťování, povolování a užívání staveb, dodatečné povolování
• Úkony dotčených orgánů, osob a práva ostatních účastníků řízení dle správního řádu, stavebního zákona a předpisů souvisejících (např. životní prostředí - sdružení)
• Návaznost a závaznost od územního rozhodnutí po kolaudaci
• Kontrola průběhu stavby, činnosti TDS, AD, zhotovitele stavby a vzájemné vztahy
• Změna stavby před dokončením, co ano a co již nelze
• Přebírání stavby, kontrola stavby, kolaudace

Pro bližší informace se obraťte na organizátory školení.

Školení je zaměřeno na pracovníky z oblasti odboru výstavby, správy majetku, inženýrských a projektových organizací, zřízených obcí a jejich s.r.o. nebo akciových společností. Zabývá se především stavebním zákonem a občanským zákoníkem, zákonem o veřejných zakázkách, účetních a daňových předpisech.

Osnova:

• Projektová dokumentace je nutná pro správné stanovení cen a hodnot u smluv, veřejných zakázek a ohodnocení majetku.
• Co je projektová dokumentace a co není projektovou dokumentací.
• Kam zařadit studie, stavební záměry, zadávací dokumentace pro veřejné zakázky
• Rozlišení technických předloh výkresů, návodů, modelů, apod.
• Autorství, autorská práva, licenční smlouvy.
• Duševní vlastnictví - technická práva.
• Vyhl,. č, 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb.
• Vyhl. č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu.
• Co je součástí a příslušenstvím projektové dokumentace ze:

                      - stavebního zákona
                      - občanského zákoníku
                      - zákona o veřejných zakázkách
                      - účetních a daňových předpisů

• Ceny, ceny obvyklé, hodnoty v dokumentaci.
• Cenové předpisy a výkazy výměr.
• Jakost dokumentace, vady dokumentace, záruky z vadného plnění podle stavebního zákona a občanského zákoníku.
• Průzkumy, zkoušky, měření,revize nezbytné v dokumentaci.
• Smlouvy o dílo, smlouvy s nehmotným výsledkem, typové smlouvy, jejich obsah a rozsah.
• Bezpečnostní, požární, hygienické předpisy a ochrana životního prostředí.
• Dokumentace pro územní plány, regulační plány
• Zjednodušená technická dokumentace pro územní souhlas, ohlášení prací, opravy, udržování.
• Správní řízení.
• Dokumentace pasportů a neevidovaných staveb v katastru nemovitostí.

Kurz přibližuje základní problematiku závazkových vztahů v oboru stavebnictví. Jde především o vztahy upravené v obchodním a občanském zákoníku. Každá smlouva by dále měla být sestavena tak, aby respektovala závazná ustanovení daňových, účetních a souvisejících právních předpisů, užívala jednoznačné pojmy a výrazy. Správnou a srozumitelnou aplikaci podstatných částí závazkových vztahů (předmětu plnění a stanovení ceny) lektor uvádí jako základ pro úspěšné pořízení a reprodukci hmotného i nehmotného majetku, jeho provozování, a to včetně požadované rentability (návratnosti vložených finančních prostředků).

Kurz je určen všem pracovníkům, kteří se danou problematikou zaobírají, tj. jak z veřejného tak soukromého sektoru.

OSNOVA:

1) Zásady závazkových smluvních vztahů, volba správného typu smlouvy, dle NOZ

2) Obchodní zvyklosti a obchodní podmínky, vykládací pravidla dle NOZ

3) Druhy a obsah smluv dle NOZ a vztah k zákonu o veřejných zakázkách - zákon č. 134/2016 Sb.,

4) Smluvní podmínky, práva z vadného plnění, odborná péče:

• odborný výkon, potřebná péče
• pro inženýrské a investorské činnosti, technické pomoci
• pro projektové výkony a související činnosti
• pro podmiňující investice, výkupy a břemena - služebnosti, práva stavby
• pro dodávky věcí, poskytované služby a provedení prací
• pro stavební části a technologické části, samostatné movité věci pevně spojené se stavbou, informační a komunikační technologie
• pro soubory strojů a soubory zařízení - výhrada dle NOZ

5) Cena díla dle NOZ

6) Stanovení ceny, změny cen, změny předmětu plnění, pojem vícepráce - méněpráce, pozastávky (výše a doba), zádržné, penále, poplatky z prodlení - obchodní podmínky, obchodní zvyklosti, VP

7) Výkaz výměr, souhrnný položkový rozpočet – právní náležitosti, dle NOZ

8) Řešení vad a nedodělků, jejich uplatnění, vady zjevné a skryté, záruční opravy, jakost, práva z vadného plnění, odborné a znalecké posudky

9) Splnění díla, předání a převzetí, přechod vlastnictví, druhy sankcí,

10) Povinnosti oznamovací, upozorňovací, informační - součinnost, svépomocný prodej

11) Smlouvy a licence na duševní práva (autorská, průmyslová, duševní), nezbytné náležitosti - stručné seznámení

12) Smlouvy o užití díla, licenční smlouvy - NOZ, speciální předpisy

13) Cena dle NOZ, rozdíly ve smlouvách na dodávky, služby, dílo, licence, nájmy

• základní cenové předpisy
• druhy cen a jejich užití při oceňování stavebních prací (projektové práce, inženýrské činnosti, technické pomoci, stavební práce, montáž práce)
• vyhláška č. 169/2016 Sb., kterou se stanoví podrobnosti vymezení předmětu veřejné zakázky na stavební práce a rozsah soupisu stavebních prací, dodávek a služeb s výkazem výměr
• členění staveb a jejich částí dle zákona a o dani z příjmu včetně příslušných pokynů MF ČR. zatřídění – způsoby ocenění a druhy cen a jejich fakturace
• normativní základy a jejich užití u investiční výstavby, u oprav a rezerv z hlediska jejich finančního vypořádání. Nákladový typ ceny, zákon č. 526/1990 Sb., o cenách
• přehled nákladů stavby – upravený souhrnný rozpočet ve vztahu k účetním a daňovým předpisům. Položkové výkazy výměr – správné ocenění a zatřídění položek
• rozdíl mezi vícepracemi, pracemi nad smluvní závazek změnové listy a jejich ocenění. Uznatelné a neuznatelné náklady, vícenáklady
• individuální kalkulace cen, užití ceníkových cen, změny cen, cena dle rozpočtu - NOZ
• Vadné plnění - důsledky
• zákon č. 151/1997 Sb., vyhl. č. 441/2013 Sb., ocenění věcných břemen, průmyslových a duševních práv.
• Změna § 8 ZVZ vyvolaná Občanským zákoníkem - co je dodávka a co stavební práce.

Seminář je zaměřen na přípravu a realizaci stavebních záměrů ve vztahu k občanskému zákoníku.

Seminář upozorňuje na změny v

• přípravě stavebních záměrů
• projektování a zpracování dokumentace
• věcných právech k pozemku a stavbě
• smluvních vztazích, smluvním právu
• druzích závazků
• odpovědnosti, zárukách, jakosti apod.
• ocenění, financování a daních
• veřejných zakázkách a dotacích
• hmotném a nehmotném majetku
• rozčlenění movitých věcí a nemovitostí ve stavebním záměru
• výkazech výměr
• splnění závazku, smluv, převzetí díla
• zápisu práv do katastru nemovitostí
• výstavbě domu s jednotkami
• právu stavby, věcných právech k cizím věcem

Seminář je zaměřen na stavebníky a žadatele o příslušná řízení vymezená stavebním zákoníkem a předpisy souvisejícími.

Osnova:

• Dosáhne novela proklamovaných cílů?
• Výhody a zjednodušení lze uplatnit, pokud i přípravu stavebního záměru podřídí některým ustanovením novely. Zákon se dotkl 44 dalších zákonných předpisů.
• Přetrvávající nepřesnosti v zákonu (výrazy a pojmy).
• Vztah k Občanskému zákoníku.
• Aplikace zákona z úrovně stavebních úřadů, odborů výstavby, vyvlastňovacích úřadů.
• Územně plánovací podklady, územní studie.
• Upřesnění postupů v ZUR a Územních plánech.
• Územní rozhodnutí § 78 - 79, 80, 81, 90.
• Územní řízení (procesní úkony), § 87 - 93.
• Územní řízení s posouzením vlivů na životní prostředí (§ 94a – 94i) a společné územní a stavební řízení (§ 94k – 94p), společné územní a stavební řízení s posuzováním vlivů na životní prostředí (§ 94q – 94z). Praxe ukáže, zda dojde k zjednodušení, či zda byl dosažen opak.
• Ostatní řízení, změny upřesnění (územní souhlas, stavby bez ohlášení, ohlášení, stavební povolení, změny v užívání).
• Odstraňování staveb (§ 128) nařízení k odstranění stavby, dodatečné povolení stavby (§ 129).
• Kolaudační souhlas, kolaudační rozhodnutí.
• Povinnosti účastníků řízení (stavebník, zpracovatel dokumentace, zhotovitel díla).
• Požadavky na stavby, nové nařízení EP a Rady č. 305/2011.
• Mimořádné postupy, kontrolní funkce správních orgánů, státní dozor.
• Velkou pozornost klade autor sborníku a přednášející na vliv ostatních předpisů (44) na stavební zákon, neboť stanoviska, závazná stanoviska, námitky, odvolání atd. mohou výrazně změnit stavební záměr.
• Texty vyhlášek se teprve připravují ale pro praktickou aplikaci jsou zásadní. (vyhl. č. 500/2006 Sb., vyhl. č. 503/2006 Sb., vyhl. č. 499/2006 Sb., vyhl. č. 268/2009 Sb.,).
• Zákon č. 416/2009 Sb., o urychlení výstavby dopravní, vodní a energetické infrastruktury a infrastruktury elektronických komunikací.
• Zákon č. 184/2006 Sb., zákon o vyvlastnění (změna pro společné povolení).
• Změny ve správním řádu ve vztahu ke společným řízením
• Diskuze.

Školení je zaměřeno na zatřídění majetku, stanovení vstupní ceny, reprodukce hmotného a nehmotného majetku, technické zhodnocení a opravy z hlediska novel zákonů daňových, účetních a souvisejících předpisů, v platném znění.

Osnova:

• Vymezení a členění majetku dle právních předpisů (majetek, hmotný a nehmotný majetek, nemovitosti a movité věci, stavební a technologické části, ocenitelná práva) - dle NOZ a ZDP, Součásti a příslušenství věci, nemovitostí, inženýrské sítě
• Technické zhodnocení (pojmy technické zhodnocení, rekonstrukce, modernizace) podle ZDP, NSZ, NOZ. Rozdíly u pozemních komunikací a cest a inženýrských sítí
• Opravy a udržovací práce, NOZ, NSZ, účetní předpisy (NOZ - Nový občanský zákoník)
• Odpisování majetku, jeho zařazení do odpisových skupin, NSZ novela stavebního zákona
• Sociální stavby, rozčlenění DPH dle sazeb základní (21 %) a snížené (12 %) snížené sazby 10%
• Rozdíl mezi výdaji zahrnovanými do technického zhodnocení nebo do oprav (rozdíly u staveb, technologií, samostatných movitých věcí, provozních souborů a výpočetní techniky)
• Pokyn GFŘ D - 59. Výklad položek financování reprodukce majetku
• Zatříďování majetku (hmotného, nehmotného – movitého, nemovitého) dle platných soustav v ČR a jeho odpisování (daňové, účetní), pacht, nájem, věcná břemena
• Základní rozčlenění stavby (stavby, nedílná součást stavby, samostatné movité věci ve stavbě)
• Vypracování dokumentace a rozpočtu pro opravy, investice a udržovací práce vazba na účetní
• předpisy
• Autorská a průmyslová práva z hlediska majetku, licence, licenční poplatky
• Služby rozdělené z hlediska kategorie majetku, výpůjčka, právo stavby
• Vazba na stavební zákon č. 183/2006 Sb., pojmy stavební a udržovací práce, novela stavebního zákona (NSZ).č. 283/2021 Sb., účinné od 1. 1. 2024
• Správní a odborné činnosti v přípravě a realizaci staveb, zařazení do HM, NM, služeb TDS, AD, KOBOZP
• Hlavní rozdíly v pojmech: věci – práva – jiné majetkové hodnoty, dle NOZ
• Pojem majetkové jednice nemovitosti - samostatné věci - provozní náklady
• Provozní náklady, vstupní cena majetku, druh ceny
• Zatřiďování a odpisování majetku u obcí a organizačních složek státu nebo obchodních společností, (CZ-CC, CZ-CPA, HS/CN, KN), Nový celní sazebník
• Zák. č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, vyhl. č. 441/2013 Sb., kterou se provádí zákon ve znění vyhl. č. 370/2024 Sb.
• Zák. č. 526/1990 Sb., o cenách
• Zákon č. 235/2004 Sb., o DPH ve znění novel a přenesení daňové povinnosti dle § 92 e) - RCHP
• Zák. č. 563/1991 Sb., o účetnictví ve znění pozdějších předpisů. Vstupní ceny majetku.
• Vyhl. č. 410/2009 Sb., kterou se provádí některá ustanovení zák. o účetnictví, vyhl. č. 500/2002 Sb.
• Společný celní sazebník, Nařízení komise EU 2016/1821
• N.V. č. 308/2015 Sb., oprava a udržovací práce nájemcem, N.V. č. 366/2013 Sb.
• Změny pro r. 2017/2018 - Přehled přijatých změn týkajících se majetku
• Diskuse, dotazy, odpovědi